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鹿邑县人民政府
关于公布鹿邑县城镇土地级别与
基准地价的通知
各乡(镇)人民政府、办事处，开发区(农场)管委会，县人民政府各部门：
为进一步加强地价管理，规范土地市场，促进我县经济健康有序发展，根据《河南省自然资源厅办公室关于开展城镇土地级别与基准地价更新调整工作的通知》(豫自然资办函〔2023〕10号)要求，我县完成了城镇土地级别调整和基准地价更新工作，技术成果通过了周口市自然资源和规划局组织的验收，现将更新后的《鹿邑县城区基准地价表》《鹿邑县建制镇基准地价表》予以公布。
本通知自发布之日起施行。通知施行时《鹿邑县人民政府关于公布鹿邑县城镇土地级别与基准地价更新成果的通知》(鹿政文〔2019〕54号)同时废止。
附件：1.鹿邑县城区基准地价表
2.鹿邑县建制镇基准地价表
3.本轮基准地价说明
2025年2月28日
附件1
鹿邑县城区基准地价表
|
级别
地类 |
一级地 |
二级地 |
三级地 |
四级地 |
|
|
商服用地 |
元/m2 |
1740 |
1350 |
1020 |
720 |
|
万元/亩 |
116 |
90 |
68 |
48 |
|
|
商务金融用地 |
元/m2 |
1230 |
960 |
750 |
570 |
|
万元/亩 |
82 |
64 |
50 |
38 |
|
|
住宅用地 |
元/m2 |
1575 |
1230 |
960 |
750 |
|
万元/亩 |
105 |
82 |
64 |
50 |
|
|
工矿仓储用地 |
元/m2 |
335 |
305 |
297 |
-- |
|
万元/亩 |
22.33 |
20.33 |
19.80 |
-- |
|
|
公共管理与公共服务用地 |
元/m2 |
645 |
540 |
455 |
395 |
|
万元/亩 |
43 |
36 |
30 |
26 |
|
|
交通运输用地 |
元/m2 |
750 |
600 |
490 |
420 |
|
万元/亩 |
50 |
40 |
33 |
28 |
|
附件2
鹿邑县建制镇基准地价表
|
等别 |
用地类型 名称/级别 |
商服用地 |
住宅用地 |
工矿仓储用地 |
公共管理与公共服务用地 |
交通运输用地 |
||||||
|
元/m2 |
万元/亩 |
元/m2 |
万元/亩 |
元/m2 |
万元/亩 |
元/m2 |
万元/亩 |
元/m2 |
万元/亩 |
|||
|
一等 |
太清宫镇 |
一级地 |
775 |
51.67 |
710 |
47.33 |
278 |
18.53 |
304 |
20.27 |
314 |
20.93 |
|
二级地 |
650 |
43.33 |
627 |
41.8 |
262 |
17.47 |
274 |
18.27 |
284 |
18.93 |
||
|
试量镇 |
一级地 |
775 |
51.67 |
710 |
47.33 |
278 |
18.53 |
304 |
20.27 |
314 |
20.93 |
|
|
二级地 |
650 |
43.33 |
627 |
41.8 |
262 |
17.47 |
274 |
18.27 |
284 |
18.93 |
||
|
二等 |
观堂镇 |
一级地 |
760 |
50.67 |
677 |
45.13 |
278 |
18.53 |
297 |
19.8 |
307 |
20.47 |
|
二级地 |
630 |
42 |
611 |
40.73 |
262 |
17.47 |
267 |
17.8 |
277 |
18.47 |
||
|
玄武镇 |
一级地 |
760 |
50.67 |
677 |
45.13 |
278 |
18.53 |
297 |
19.8 |
307 |
20.47 |
|
|
二级地 |
630 |
42 |
611 |
40.73 |
262 |
17.47 |
267 |
17.8 |
277 |
18.47 |
||
|
宋河镇 |
一级地 |
760 |
50.67 |
677 |
45.13 |
278 |
18.53 |
297 |
19.8 |
307 |
20.47 |
|
|
二级地 |
630 |
42 |
611 |
40.73 |
262 |
17.47 |
267 |
17.8 |
277 |
18.47 |
||
|
三等 |
贾滩镇 |
一级地 |
744 |
49.6 |
660 |
44 |
268 |
17.87 |
294 |
19.6 |
304 |
20.27 |
|
二级地 |
615 |
41 |
594 |
39.6 |
252 |
16.8 |
265 |
17.67 |
274 |
18.27 |
||
|
生铁冢镇 |
一级地 |
744 |
49.6 |
660 |
44 |
268 |
17.87 |
294 |
19.6 |
304 |
20.27 |
|
|
二级地 |
615 |
41 |
594 |
39.6 |
252 |
16.8 |
265 |
17.67 |
274 |
18.27 |
||
|
马铺镇 |
一级地 |
744 |
49.6 |
660 |
44 |
268 |
17.87 |
294 |
19.6 |
304 |
20.27 |
|
|
二级地 |
615 |
41 |
594 |
39.6 |
252 |
16.8 |
265 |
17.67 |
274 |
18.27 |
||
|
杨湖口镇 |
一级地 |
744 |
49.6 |
660 |
44 |
268 |
17.87 |
294 |
19.6 |
304 |
20.27 |
|
|
二级地 |
615 |
41 |
594 |
39.6 |
252 |
16.8 |
265 |
17.67 |
274 |
18.27 |
||
|
王皮溜镇 |
一级地 |
744 |
49.6 |
660 |
44 |
268 |
17.87 |
294 |
19.6 |
304 |
20.27 |
|
|
二级地 |
615 |
41 |
594 |
39.6 |
252 |
16.8 |
265 |
17.67 |
274 |
18.27 |
||
|
张店镇 |
一级地 |
744 |
49.6 |
660 |
44 |
268 |
17.87 |
294 |
19.6 |
304 |
20.27 |
|
|
二级地 |
615 |
41 |
594 |
39.6 |
252 |
16.8 |
265 |
17.67 |
274 |
18.27 |
||
|
辛集镇 |
一级地 |
744 |
49.6 |
660 |
44 |
268 |
17.87 |
294 |
19.6 |
304 |
20.27 |
|
|
二级地 |
615 |
41 |
594 |
39.6 |
252 |
16.8 |
265 |
17.67 |
274 |
18.27 |
||
附件3
本轮基准地价说明
一、本轮基准地价的适用范围为鹿邑县城区和各建制镇范围内的国有建设用地。
二、城镇土地级别与基准地价是按照国家《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2014)和《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014)的规定，根据不同用途进行评估的。各用途的土地级别范围具体见基准地价图件。
三、基准地价内涵
(一)鹿邑县城区土地基准地价的内涵为：开发程度为五通一平；估价日期为2023年1月1日；法定最高使用权年限商服用地40年，住宅用地70年，工矿仓储用地50年，公共管理与公共服务用地50年，交通运输用地50年；商服用地(不含商务金融用地)基准容积率为1.4，商务金融用地基准容积率为1.8，住宅用地基准容积率为1.8，工矿仓储用地基准容积率为1.0，公共管理与公共服务用地基准容积率为1.5，交通运输用地基准容积率为1.0。
(二)镇区基准地价内涵为：土地开发程度为三通一平，即通路、通电、通水和土地平整；土地使用权年限为法定最高年限，即商服用地40年，住宅用地70年，工矿仓储用地50年，公共管理和公共服务用地50年，交通运输用地50年；商服用地基准容积率为1.0，住宅用地基准容积率为1.2，工矿仓储用地基准容积率为1.0，公共管理与公共服务用地基准容积率为1.3，交通运输用地基准容积率为1.0。
四、各级别内单宗地的地价需用测定的宗地地价修正体系修正后确定，基准地价仅作为土地市场交易价格的参考
相关阅读：《公布鹿邑县城镇土地级别与基准地价的通知》政策解读
